지식산업센터

왜 지식산업센터를 사야 하는가

1. 수익형 부동산에 관심을 가질 때다

 

 부동산은 수익률이 좋은 것과 가격이 올라 매매차익이 생기는 것이 공존하기는 힘들다. 그래서 수익형 부동산, 차익형 부동산으로 카테고리가 나눠진다.
 

 수익률이 높은 곳은 지방이다. 지방에서는 매매가의 상승으로 수익이 나는 물건도 많지만 환금성이 낮아서 그만큼 매도

하고자 하면 잘 팔리지 않아 시세보다 가격을 낮춰야 해서 생각보다 차익이 적다.

 

 고령화 시대로 수익형 부동산의 관심이 높아지고 있다. 재개발, 재건축, 지하철 개통 등으 투자 요소들은 시간이 너무 오래 걸리며 심지어 무산되기도 한다. 고령자같은 경우는 그 시간만큼 기다릴 수도 없고, 현금흐름이 필요한 시기이다. 그리고 앞서 말했던 투자요소를 가지고 있는 부동산은 차익형 부동산으로 현금흐름을 잘 만들지 못한다. 그래서 노후 자금으로 수익형 부동산에 대한 관심이 많아지고 있고, 현금흐름을 만들기에는 수익형 부동산이 생활을 여유롭고 마음이 편한하게 만들어 줄 수 있다.
 

 단독, 다가구, 아파트 등의 주택시장은 부동산 시장에서 등락이 심한 부동산이며, 업무용 부동산의 경우는 등락이 심하지 않다. 업무용 부동산도 임대만 있는 것이 아니라 매매도 많고, 주거용 부동산 시장이 활발할 떄 업무용 부동산의 매매도 활발해지고, 주거용 부동산이 식으면 업무용 부동산도 식는다. 하지만 그 등락이 심하지 않다. 불활에도 수요층은 먹고 살아야 하기 때문에 업무용 부동산의 임대차, 매매 수요는 꾸준하다.
 

 지식산업센터는 수익형, 업무용 부동산이다. 또한 대출 규제가 거의 없어서 많은 수요가 몰리고 있으며 불경기에도 주택보다 방어력이 높다. 결국 불황기에 빛나고 고령일수록 매력적인 부동산이 수익형, 업무용 부동산이다 그것이 지식산업센터이다.

오피스텔과의 차이점
오피스텔과 비슷하게 생각하는 사람이 많지만 간이 침대를 놓고 잠을 잘 수는 있겠지만 지식산업센터는 주거할 수 없다. 

 

 화장실을 공용으로 사용한다. 그래서 오피스텔에 입주한 회사의 여직원들의 화장실 사용에 대한 불편함이 많다. 그러나 지식산업센터의 경우는 층마다 공용으로 여러 칸으로 구성되어 있어서 그나마 괜찮다.

 

 호실간의 확장이 가능하다. 물리적 측면에서 오피스텔은 확장이 불가능하나 지식산업센터는 가능하다. 한 회사가 옆의 호실까지 쓰고 싶다면 두 호실 사이의 벽을 허물어 하나의 공간으로 사용할 수 있다.

 

 대출 규제 없다. 지식산업센터의 경우 LTV제한이 없어서 대출을 많이 받을 수 있다.
 

 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다 지식산업센터는 건축물 분류상 공장의 일종이다. 법률상 여러 용도지역에 건축이 가능하나 공장의 일종이란 한계로 주로 일반공업지역, 준공업지역, 준주거지역에서 개발이 주로 이루어진다.

 일반 건물에 비해 입주자 변동성이 없어 안정적이다 지식산업센터는 사업자들이 입주를 한다. 회사는 개인에 비해 이전이 쉽지가 않다. 사업장을 이전하면 바꿔야 할 것이 많기 때문에 웬만하면 이전을 하지 않으려고 한다.
 

 건물 관리가 쉽고 관리비 저렴. 아파트처럼 관리사무소가 관리를 한다. 아파트처럼 공용 관리비를 남겨서 가져갈 주인이 없어서, 더 걷을 필요가 없기 댸문에 월별로 나온 비용만큼만 면적별로 나눠서 공용관리비로 부과한다.

 실사용자 세금 대출 혜택. 지식산업센터에는 취득세와 재산세 세금 감면 혜택이 있는데 취득세는 50%, 재산세는 37.5% 감면해준다. 조건은 2가지로 5년간 직접 사용해야 하는 것과 분양받거나 분양권을 구매해야 한다.
실사용자에게는 공적 자금 대출 혜택이 있다. 시중은행들보다 저리로 많은 금액을 대출해준다. 공적자금의 종류로는 중소기업청, 신용보증재단에서 제공하는 자금이 있다.

지식산업센터 간단 요약
1. 대출이 잘 나온다.
지식산업센터는 기본적으로 제조업, 연구소, 벤처기업들이 주로 입주하는 곳으로 정부와 지자체에서 정책적으로 지원을 해준다. 분양가, 일반 매매가의 60~80%까지 대출을 받을 수 있다. 다만 최근에는 RTI 등의 규제를 받을 수 있어서 대출금액이 적어지기도 한다.

2 수익률이 높다. 
지식산업센터는 주택, 오피스텔, 상가와 비교하면 수익률이 높다.

3. 가격이 일정하다. 
상가의 경우는 1층, 2층, 3층, 이상이냐 또한 전면에 위치해서 가시성이 좋은가에 따라서 가격이 차이가 나지만 지식산업센터의 경우는 층이나 방향에 따라 매매나 임대 가격의 차이가 크지 않다. 아파트처럼 가격이 어느 정도 일정하므로 적정가격을 쉽게 알 수 있다.

4. 가격대가 다양하며 소액투자도 가능. 
지식산업센터는 한 건물에 다양한 평형대로 구성되어 있고, 지역에 따라서 상품이 다양하다. 븐양 시에는 계약금의 10% 정도만 있으면 건축 기간인 2~3년 까지 중도금 무이자 대출 등으로 부담없이 투자할 수 있다.